严打精装乱象这两个城市出手了
严打精装乱象这两个城市出手了
今天是全国高考日，对于地方来说，如何应对好“楼市调控”这道题，是下半年关键。
据中新经纬报道，今年上半年全国共出台楼市调控高达304次，密集程度“前所未有”。当然，仔细分析其中的调控政策，有严厉打击的，也有试图放松的。既有“房住不炒”的基调，也有地方“破限的冲动”，各方利益交织，下半场的博弈或更加剧烈。
“精装房”是各方博弈的战场之一。在“限价”之下，楼盘往往通过精装弥补一定的利润，这也是地方调控时“留下的后门”。在实际交付过程中，也出现不少精装纠纷。
日前，宁波、东莞两个城市已经对精装房乱象重拳出手，严格限制精装房价格。这样的政策能否为精装房市场“拨乱反正”呢。
首先来看浙江宁波的精装限价规定。宁波住建局7月1日发布关于完善新建住宅全装修工作的严打“精装乱象”这两个城市出手了！（平窗的装修）。划定了全装修的基本装修标准，每平方米在10-2000元。商品房预售许可之日起3个月内，购房者可以自由选择基本装修方案或者升级装修方案，3个月届满未售出的房源一律按基本装修标准确定具体装修方案。
k22，装修标准在10-2000元/平米，不仅限制了价2000元/平米的装标，也明确了k22价不能低于10元/平米。
第二，10-2000元/平米指的是基本装修方案，通俗来说就是“简装”。关于基本装修，宁波也明确了标准：具体是指给排水、燃气、供电照明、空调、通风、通信等系统安装到位，厨卫基本设备配置到位并可正常使用，户内所有功能空间和公共部位的地面铺装、墙面及顶棚粉刷完成，达到入住标准。
笔者也咨询了做装修的朋友，要达到该基本装修方案的k22成本大概在七八百每平米。
第三，对更好装修的需求，该《装修射钉》也明确，购房者可自由选择装修升级方案。
第四，3个月没有售出的房源，一律按照基本装修定价。因为，工期没有办法等，所以自由选择装标的时间只有3个月。
宁波的装修“限价”方案总结起来，一句话：为购房者提供了一套“简装”方案。
相对来说，东莞的精装“限价”没有宁波激烈。东莞要求住宅户内精装标准原则上不超过2000元/平米，但超过标准的需要第三方工程造价咨询机构评估报告。
引入第三方工程造价咨询机构，在成都精装市场报价中早已经采纳，这并不新鲜。类似东莞这样的政策，主要还看的调控尺度。
从主观上来讲，开发商获取高价地又遭遇“限价”管制，一边竞地价时是多家开发商市场竞争，另一边卖房子时又是“限价”控制。
客观上来讲，这些年随着城市大力推广节能建筑，强调“环保”。精装房，或者一些地方所称的“成品房”已成为市场趋势。比如，成都要求2022年底要全面实行成品房。
各地关于成品房的标准又较为模糊，精装房的利润空间较大，都导致开发商觊觎“精装暴利”。
苏州为了确保精装房质量，要求成品住宅项目，原则上按照不低于10元/平米的标准执行。
首先，宁波明确了什么叫“基本装修标准”，上文已经提到：给排水、燃气、供电照明、空调、通风、通信等系统安装到位，厨卫基本设备配置到位并可正常使用，户内所有功能空间和公共部位的地面铺装、墙面及顶棚粉刷完成，达到入住标准。
我们看下一个成都成品房标准：成品住宅是指房屋所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，即地砖地板和墙漆是完成的，套内管线及开关插座、厨房卫生间设备安装到位，基本达到入住条件的住宅。
相比较来看，宁波基本装修标准和成都成品房标准类似，就是通常意义上所说的“天地墙”。
不过，宁波此次精装房新政更进了一步，要求开发商必须提供“基本装修方案”，在自愿基础上，客户可选择开发商个性化装修方案。
要知道，楼市限价以来，精装有越来越豪，价格有越来越高的趋势。就成都来看，4千到6千的装标随处可见，没有“简装”这一选项，在楼盘购房者只能接受较高的“豪华装修”，面临没得选的尴尬境地。
宁波要求开发商为购房者提供一套“简装”标准，开发商要想客户为“升级装标”买单，那么就要凭实力拿出“好的精装产品”。
