蜀山包河25万滨湖、高新直逼3万合肥房价格局变了

蜀山包河25万滨湖、高新直逼3万合肥房价格局变了

　　合肥三供28宗约亩地9月23日拍卖，对明年的合肥市场将有重大冲击。

　　滨湖金融板块的06号地块毛坯限价2元/㎡，与同板块滨语听湖的206元/㎡的相比，直涨06元/㎡。

　　经开区JK202212号地块毛坯限价更是达到2元/㎡，上涨超00元/㎡。

　　面对毛坯限价的大蜀山、包河25万滨湖、高新直逼3万合肥房价格局变了！友会比较担心，接下来合肥的房价是不是也要迎来新一轮的上涨了？

　　同时我们也知道，此次地块大多要求毛坯交付，不得加精装，也没有了装配式奖励的0元/㎡。

　　其中省府板块有纯新盘中铁云熹府、高速如院、高速尚宸院，在售项目保利中交越秀天珺。天珺装修均价2.万/㎡，其余项目还未备案，限价在2.5万/㎡左右，预计入市价格将在2.8万-2.9万/㎡左右。

　　即将开拍的2宗地也都位于金融板块，毛坯限价在2.6万/㎡、2.7万/㎡，因为未来是毛坯入市，预计销售时的备案毛坯均价会与限价相差不大。

　　且省府板块稍高，基本都在2.9万/㎡左右，再加上大户型、动辄8成首付，普通购房者的置业成本会较高；而金融板块的价格稍低，基本在2.7万-2.8万/㎡之间。

　　这两年包河的供地较多，有将近20宗宅地入市，区域的房价也经历了多轮变动。

　　如今区域内也有一些价差，比如热度较高的淝河板块、中央公园附近的楼盘，装修均价基本都在2.4万/㎡、2.5万/㎡左右。

　　比如中梁华宇锦绣蘭院、中骏世界城、润城中心，而纯新盘保利珺悦、保利和光熙悦、皖投BH202210号地块、招商雍润府等，毛坯限价都在2.1万/㎡以上，预计装修均价都在2.4万/㎡以上。

　　其他板块的房价基本都在2.2万/㎡、2.3万/㎡左右，比如旭辉天阜的两个项目，均价都在2.3万/㎡；还有卓越城板块的招商雍境湾均价仅2.2万/㎡，而这也是目前包河区的门槛价了。

　　即将上市的这6宗地块，毛坯限价在2.1万-2.万/㎡，未来毛坯均价也和现在差不多，淝河板块的地块性价比较高。

　　一个是今年6月刚成交的伟星GX202209号地块，满分竞品质地块，毛坯限价就已达206元/㎡，装修交付，预计入市价格在2.8万/㎡以上。

　　其中运河新城目前的毛坯限价基本都在1.5万/㎡左右，装修均价基本都在1.8万/㎡以上。

　　但是即将开拍的3宗宅地，毛坯限价是1.7万/㎡以上，预计未来入市的毛坯均价也会在1.7万-1.8万/㎡左右。

　　除了运河新城，蜀山的其他区域新房装修均价基本都在2.2万/㎡、2.3万/㎡左右。

　　其中限价的是去年年底成交的蜀山城投SS202118号地块，达到了227元/㎡，预计装修入市价在2.5万/㎡左右。

　　目前庐阳北在售装修均价大多在1.9万/㎡左右，如在售的兴港和昌湖畔云栖、新锦成拾光云锦等。

　　四里河板块的纯新盘祥源庐源上城，毛坯限价就已达220元/㎡，预计装修入市价会在2.5万/㎡左右。

　　其实就目前区域已有在售待售项目来看，毛坯限价有1.5万/㎡，也有1.7万/㎡、1.8万/㎡，还有2.2/㎡，差距就比较大，未来装修入市价也大多会在1.8万-2.5万/㎡左右。

　　马上开拍的11号地块，毛坯限价1.7万/㎡，未来入市的毛坯均价估计也会在1.7万/㎡。

　　目前区域在售待售项目价格差距不大，整体均价在2.2万-2.4万/㎡左右。

　　值得注意的就是，即将上市的两宗地块，11号地块毛坯限价221元/㎡，虽然对比今年3月成交的地块，毛坯限价上涨了20元/㎡，但因为是毛坯销售，因此入市价基本也就2.2万-2.3万/㎡左右。

　　但是12号地块毛坯限价确实达到了2元/㎡，对比今年3月成交的地块，上涨超10000元/㎡，创合肥限价天花板。

　　虽然是毛坯销售，虽然有名校加持，但未来入市价也是直逼3万/㎡，依然令人乍舌！

　　近期瑶海区的楼市热度颇高，众多纯新盘接连入市，登记、摇号不断；再加上限购取消，买房人大增。

　　尤其是今年度较高的东部新中心板块，随着时光印象的热销，伟星东新壹号超2000人摇号，板块也坐实了1.8万/㎡的均价。

　　即将开拍的09号、10号地块也来自东新板块，毛坯限价1元/㎡、1元/㎡，虽然相比之前上涨了超20元/㎡，但由于毛坯销售，未来入市价格也将在1.8万/㎡左右，但是性价比可能就稍差一点。

　　主城区的项目，价格就会稍高一些，如之前的龙湖上城，正在登记首开的越秀星汇君澜，装修均价均已超2万/㎡。

　　还有即将开拍的11号地块，也是靠近主城的位置，毛坯限价已达201元/㎡。

　　目前瑶海区价格的项目或将是今年6月份成交的名邦YH202206号地块，毛坯限价1元/㎡，未来装修入市价格或达2.3万/㎡。

　　三次集中供地中，k22次供应6宗地，因为房企报名而全部取消；第二次低溢价成交两宗地；第三次更是0供应。

　　区域的新房价格，在今年的整体变化并不大，基本都在1.6万-1.8万/㎡左右。

　　今年肥西已成交十几宗宅地了，已成交地块毛坯限价1元/㎡，装修入市价已达20015元/㎡，且买房热度不低。

　　已经挂出的新地块中，靠近高新北雁湖的地块毛坯限价已达210元/㎡，毛坯入市。

　　其中万科锦上光曜，是区域k21竞品质项目，毛坯限价127元/㎡，预计装修入市均价要达1.7万/㎡左右。

　　最后再来看长丰，区域毛坯限价较低，且持续在1元/㎡，若是精装入市的线万/㎡左右。