佛山楼市这种板块还需要点时间才能起来投资属性极弱
佛山楼市这种板块还需要点时间才能起来投资属性极弱
我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：广叔，您好！我在海珠区逸景翠园有一套129方（包头装修招标），在南海区三山新城中海万锦熙岸一套方（小装修），本人一家三口在三山新城的保利诺丁山租住一套129方，小孩刚工作无房，本人近四年退休，每年将有W工资收入，现有0W，考虑养老、下一代学区、投资等因素，拟有四套方案:一、在三山新城买一套130-1方（上海装修垃圾清运费），优点是三山有文瀚湖、三山公园和环岛绿道等，环境优美，离广州南站和广钢都很近，缺点是佛山盘，与广州1号线号线因广钢居民有意见还不知什么时候落地，出入广州主要靠开车，另，还需要两三年的逐步成熟期，小孩觉得天河较远；二、在从化东方夏湾拿买一套别墅（简约装修设计），优点是别墅有天有地、自家姐妹也有别墅且已长住，几年退休后养老有伴，缺点是投资性比较差，离广州也是有点远，小孩觉得远估计不跟；三是在天河买一套0万左右的房子，先出租，等三四年后再卖，再去从化夏湾拿买一套别墅养老（装修玻璃隔断）；四是把这0W存定期，继续租房，退休前再定前题认为下来两三年的房价基本持平。您看我该怎么选 ？您还有更好的建议吗？谢谢
回答：你好。逸景翠园，11号线在建，还可继续持有；三山新城中海万锦熙岸目前配套还较一般，还需要点时间才能起来；
方案1，该方案算是结合自住的投资，不过大户型买在这，未来流动性不怎么好。
首先，离退休还有几年，暂时可在三山继续租住。而手头的资金，可考虑在天河、黄埔配置一套，既能作为资产保值，也能助力孩子的工作，省去通勤和租房。养老这件事，短期租房也是没问题的。
提问：广叔您好！请问广州共有房城隽雅苑有了解吗，我刚好有指标，但是感觉户型不太行，面积太小，但是价格真的挺便宜，现在楼市环境不太好，想着能不能先凑合着买这个，后年一两年后在买不知道这样是否可行，麻烦指导下
回答：你好。城隽雅苑在新造，属于共有产权房，也就是福利房，一般由主导，价格相对便宜，如果自住是可以考虑的，毕竟便宜。投资看，这类房子管得严格，“房住不炒”，卖不起价，且大头部分属于，想要从中赚钱的概率相对较小，不建议碰。不如看看佛山。
提问：广叔好，非广东人，新一线城市有两套房产，房价低迷暂不准备出手。现在现金120最多可筹1，想在大湾区板块投资一套房产，可学历落户广州。
2、有未结清的话，建议考虑佛山、东莞；惠州中山暂不考虑，惠州供应量太大了，未来不好脱手，中山还处于下降通道。
提问：广叔，海珠区的保利湖光悦色投资+自住怎么样？是1的户型还是200的户型有升值空间呢？
回答：你好。k211的，流动性更佳。200平总价高，不如考虑其他楼盘了。
提问：广叔您好！在这个大环境下，越秀区环市路近20年学区房和增城朱村花园房如何整合在广州买房自住呢？估价合计约5。
回答：你好。不知道楼盘都叫什么？近20年学区房，有一定楼龄，未来教改是利空的；朱村，套了很多人，不容易卖。如果学区房也用不到，当然是可以一起出手，置换到更好的地段。重点考虑天河，不知道月供能力如何？
提问：广叔好。周末这两天看了南沙金科集美御峰，离地铁口有一段距离，但环境舒适，广叔怎么看
回答：你好。金科集美御峰，地铁远，配套一般，自住可以考虑，投资未来恐难出手，站岗妥妥的。因为这种盘未来附近可能会非常多，新房可能比二手还便宜，且地段没有优势，也无规划利好，就丰田汽车厂，可能还有一些工业废气排出，是否对健康有影响也是需要考虑的。
提问：广叔，佛山里水时代糖果三套，一套111 ，两套，准备把的两套卖了，买广州，下个月用学历入户估计可以拿到房票，预算首付200-300多，四层首付。小孩在里水准备上6年级，明年下半年考虑在广州读初中。现在有中介打电线。请问是否可以出手，或者还有没其他推荐。最近这两年做电商年入100-200w。
回答：你好。时代糖果小户型可以出手。现金流可观。中鼎珺合府如果是4.8可以考虑，这个价怕是楼层一般，尽量买中高层。
提问：广叔您好，想在广州买套三房或者四房也可以，买准新楼盘，预算总款0w以上0w以内，楼盘具有投资和居住兼顾，要求有好学校和地铁，您给个建议，或者举一些楼盘参考
回答：你好。0w以内可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
回答：你好。假如都有房票，资金方面没问题，那当然是买北京，北京特殊原因，上涨温和，还有空间。深圳和广州都大涨过了。不过深圳城市面及活力都要比广州好。
提问：新人首问。广叔您好，想在广州置业，房价总预算0万，3成首付，首房首贷，金融城附近工作，目前单身暂不考虑学位，核心诉求是希望这套房能增值保值，为后续置换做铺垫，预计5年后置换。目前在天河东、保利罗兰二手、万科欧泊之间纠结，想请广叔帮忙给一些意见，或者有其他楼盘推荐的吗，谢谢！
回答：你好。保利罗兰、万科欧泊都还不错；这个预算，不考虑自住的话，后者更佳。但万科欧泊过去涨的有点多，需淘笋入。还可看下老黄埔：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！