风口浪尖上的美盛教育港湾交付了

风口浪尖上的美盛教育港湾交付了

　　2018年下半年，陈寨、庙李城中村改造规划面世，不出意外占据了郑州楼市的热搜。

　　人们一边缅怀着过去的城中村生活，一边惊讶于美盛接下了这个3000亩的超级大盘。

　　比起隔壁的碧桂园、融创、名门、瀚海，美盛有些平平无奇，一波吐槽蜂拥而至。

　　谁都想不到，三年时间对手换了一批又一批，关于学校、高容积率、商业争议不断，可热门项目标签硬生生被“风口浪尖”上的美盛教育港湾霸占了三年。

　　再看美盛教育港湾，纬五路一小普庆校区、金水外国语学校顺利落地，签下的龙湖天街计划2024年开业，风评渐渐不同于往日，但还差一点点口碑逆转。

　　下文将还原美盛教育港湾的交付实景，全部照片iPhone14Pro拍摄，原图直出，当天下着小雨，拍摄呈现略打折扣，不过更真实。

　　PS：下周一上午《“风口浪尖”上的美盛教育港湾交付了！》准备去美盛教育港湾做个实景直播，有兴趣的记得来郑州楼市直播间报道。

　　去年跟百夫长老师一同看过美盛北龙台的交付，一个中规中矩的新中式项目项目公共区域还不错，室内非常一般，让人感觉美盛有些保守、有些老气，这个印象沉淀到了现在。

　　这是项目的主大门，大挑高设计够气派，铝板穹顶、搭配大面积的玻璃幕，满满的时尚感。

　　精装的酒店式大堂，全落地窗设计，大理石墙面搭配着金属铝边框装饰，整个空间时尚、精致。

　　这是美盛的单元大门，延续了大门的设计，挑高铝板穹顶、超大玻璃幕墙，品质出挑。

　　地面深灰色、墙面浅灰色，再搭配一些黑色的金属线条，很显档次、很有轻奢感。

　　美盛北龙台的公共区域其实做的不错，但是审美、细节还有些欠缺，这次美盛教育港湾进步如此之大，有点出乎意料。

　　大面积的玻璃占比呈现出清透、大气的质感，干净简洁的灰色打底，加入明朗的线条，现代感扑面而来。

　　这种现代化的立面设计，精致直白，有独特的美感，于北三环沿线极具标识性，置身园区同样赏心悦目。

　　当其他开发商或是躺平、或是搞特价博时，美盛还有心思做了立面的提升，很难不被美盛的超预期打动。

　　都知道，美盛教育港湾一期不大，且高容积率，这些先天条件其实非常影响园林景观的呈现。

　　美盛机智的将楼栋做了围合式排布，一来可以的把楼间距拉开，保证每栋楼的采光；二来可以留出大量的空间，可以做更多的景观设计。

　　但土地指标限制下，可做景观的空间很有限，这就导致了美盛教育港湾的景观基本上以小组团为主，不够出彩。

　　相比之下绿化景观没那么出色，项目集中做了银杏林、五角枫林、榉树林、香樟林、乌桕林几个林区，层次感还不错，有些还做了坡地设计。

　　不过秋冬交付，呈现效果普遍有些差，大眼一看略显空旷，可能来年才有另一番景象。

　　除了几个林区，其他区域的绿化基本上都是道路两侧的小组团，整体的观感一般般。

　　为了弥补绿化空间不足，美盛做了一些和绿化景观相融的休闲区，增加景观的互动性。

　　其实可以看出美盛有去主动创造一些可能性的空间，有些呈现还不错，但先天条件还是拉了景观的分数，这是比较遗憾的。

　　美盛是毛坯交付，墙面地面做了平整处理，看着比较舒服，有一点追赶融创、永威的样子，但精细化、标准化的程度还有进步空间，有一些小瑕疵。

　　相比公共区域的惊艳，室内毛坯有点中规中矩，质量工艺没什么大问题，放到整个郑州楼市来说中上游水平，不过还需要精雕细琢，更精细化一些。

　　如果没有土地指标的限制，美盛教育港湾的呈现效果一定会更好，可是客观存在的东西没办法避免，不如努力做到更好。

　　美盛用了很多巧妙的处理，做到了现在这样已经相当不错了，至少是超预期呈现的，这一点非常难得。

　　项目本身可做绿化的空间不多，美盛在项目之外的西北角做了一个小街角公园，的丰富绿化景观。

　　消防通道地面硬化过大，美盛的把硬化地面划成几个区域，游乐区、塑胶跑路（重庆装修人工费）刷上不同的颜色，休闲区摆上了桌椅，弱化视觉上的空旷感，又实用。

　　每栋楼前都做了门牌景石，把垃圾箱藏到了门牌景石的背后，确保整个园区整洁美观。

　　美盛这次的表现、用心程度彻底远超预期，部分楼栋还做到了提前交付，值得一个高分。

　　文章篇幅影响，二十几张照片并未将美盛教育港湾交付完全呈现，有兴趣想了解更多的朋友，记得下周一上午来郑州楼市直播间看美盛教育港湾的实景直播。

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